🏡 Registro Único de Alquiler Turístico en España: Todo lo que Necesitas Saber para Cumplir con la Nueva Normativa
A partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor en España el Registro Único de Alquiler Turístico, una medida que transformará la gestión de los alquileres vacacionales en el país. Esta normativa establece la obligatoriedad de obtener un Número de Identificación Único (NIU) para cada propiedad destinada al alquiler turístico. A continuación, te explicamos en detalle qué implica esta nueva regulación y cómo puedes adaptarte a ella.
¿Qué es el Registro Único de Alquiler Turístico?
El Registro Único de Alquiler Turístico es una base de datos nacional creada por el Gobierno de España con el objetivo de controlar, fiscalizar y regular la oferta de alquiler vacacional. Su implementación se sustenta en el Real Decreto 1312/2024, que establece su obligatoriedad .
Este registro tiene implicaciones directas en la actividad de los propietarios y plataformas, buscando garantizar un mercado más equitativo y transparente.
Objetivos Claves del Registro
Control de la oferta ilegal: Se combatirá el alquiler sin licencia y sin declaración de ingresos.
Regulación del precio del alquiler: Se monitorizará el impacto del alquiler turístico en el mercado de vivienda.
Protección del consumidor: Los huéspedes podrán verificar si un alojamiento cumple con las normativas.
Control tributario: Se facilitará la fiscalización de ingresos a través de la información proporcionada por las plataformas.
Implicación de las OTAs: Plataformas como Airbnb, Booking y Expedia exigirán el NIU para publicar anuncios.
Reducción de conflictos vecinales: Se otorgará mayor poder a las comunidades para restringir viviendas problemáticas.
Competencia justa: Todos los propietarios operarán en igualdad de condiciones .N'oubliez pas...
Requisitos para Obtener el NIU
Para registrarse, los propietarios deberán presentar la siguiente documentación:
Licencia de uso turístico.
Cédula de habitabilidad.
Referencia catastral del inmueble.
Dirección exacta de la propiedad.
Capacidad máxima de huéspedes.
Declaración de cumplimiento de normativa autonómica y local.
Además, será obligatorio presentar un informe anual detallando:
Número de reservas realizadas.
Duración de las estancias.
Ingresos obtenidos .
Cómo Obtener el NIU (Paso a Paso)
Accede a la web del Colegio de Registradores.
Identifícate con tu DNI electrónico o certificado digital.
Completa el formulario con los datos de tu propiedad.
Recibe un número de registro provisional, que será validado tras la revisión de la documentación .
⚠️ Consecuencias de No Cumplir con la Normativa
No registrarse en el nuevo sistema puede acarrear sanciones económicas de hasta 30.000€ y la imposibilidad de anunciar la propiedad en plataformas digitales como Airbnb o Booking .
Si tienes dudas o necesitas asistencia personalizada, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a navegar por este nuevo panorama normativo y garantizar el éxito continuo de tu negocio de alquiler vacacional.
